Migrator.ru — это источник информации для тех, кто решил переехать из России и стран СНГ или всерьёз задумывается об этом. Актуально, интересно и по делу.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости в 2019 году?

Приобретение объектов жилья за границей открывает не только перспективы комфортного отдыха, но и получения статуса полноценного гражданина. Далеко не все страны мира готовы открыть свои двери для эмигрантов, ставших собственниками недвижимого имущества, но очень многие. Это связано, как правило, с нестабильной экономической ситуацией, которая требует вливания денежных средств. Гражданство при покупке недвижимости дают как европейские, так и некоторые азиатские государства, а также страны Карибского бассейна.

Гражданство при покупке недвижимости
Фото: https://pixabay.com/photos/house-real-estate-building-1353389/

ВНЖ и гражданство – сходства и различия

В общепринятом смысле вид на жительство (ВНЖ) представляет собой временное разрешение властей на проживание на территории иностранного государства, гражданином которого человек не является. Под термином «проживание» понимаются любые действия в сфере учебы и работы (в том числе и создание рабочих мест).

Также соискатель ВНЖ имеет право пользоваться медицинским обслуживанием, свободно выбирать место жительства, входить в права собственности движимого и иного имущества. Важный момент: вид на жительство имеет временные рамки, оговоренные государством. Как правило, вид на жительство при покупке недвижимости выдается автоматически.

Гражданство – это бессрочная законодательно-правовая связь между человеком и государством. Она определяется наличием взаимных прав, обязанностей и ответственности. Получение иммигрантом национального паспорта можно считать официальным наделением гражданством. Помимо прав и обязанностей, которые есть у обладателя ВНЖ, гражданство наделяет человека возможностями:

  • становиться участником выборов, включая и государственные выборы;
  • занимать государственные должностные посты, включая посты в правоохранительных органах.

Также у нового гражданина появляется воинская обязанность (по законодательству страны).

В каких странах можно получить гражданство при покупке недвижимости?

Получение гражданства при покупке недвижимости осуществляется в рамках миграционной политики каждой отдельно взятой страны. При этом принимающая сторона оговаривает нижний предел инвестиций, период обязательного пребывания в стране в течение года и срок натурализации.

Причиной, по которой возникает «экономическое гражданство» той или иной страны, выступает, как правило, потребность государственной экономики во внешних источниках инвестирования.

Европейский континент

Недвижимость на территории Евросоюза является, безусловно, ликвидным вложением свободных денежных средств. Её целесообразно использовать не только для личного пользования, но и для бизнеса. Ликвидность обусловлена опережением роста цен по сравнению с уровнем инфляции и постоянным спросом.

Путём инвестирования в недвижимое имущество проще всего можно стать обладателем португальского, мальтийского, греческого, болгарского, киприотского, испанского и латвийского паспорта. Эти европейские страны не могут похвастаться высоким среднеевропейским уровнем жизни, однако по сравнению с российской действительностью они имеют ряд существенных преимуществ:

  • безвизовое европейское пространство и свободу перемещения;
  • возможности развития собственного бизнеса в Евросоюзе;
  • возможности приобретения товаров в соотношении цены и качества, как следствие правильного ценообразования и конкуренции;
  • возможности получения выгодных условий кредитования;
  • социально-политические европейские гарантии.

Испания

Инвестиционное резиденство достаточно легко выдаёт испанское правительство. Для этого нужно стать собственником недвижимости общей стоимостью не менее ½ млн. евро. При этом можно купить как жилое, так и нежилое помещение или земельный участок. Испанские паспорта могут получить инвестор и его семья через 10 лет после покупки помещения. Однако есть некоторые ограничения:

  1. В течение первых 5 лет проживания по ВНЖ инвестор и члены его семьи не имеют право работать на территории Испании.
  2. Продать помещение можно только по истечению первых 5 лет владения.
  3. Необходимый срок пребывания в стране – от ½ каждого года из периода натурализации.

Португалия

Португалия – одна из самых лояльных стран по вопросу получения инвестиционного гражданства. Натурализоваться в настоящего португальца можно следующим способом:

  • купить жильё в пределах ½ млн. евро, получить временный вид на жительство, по истечению 6 лет — португальский паспорт. Программа доступна для всех иностранцев, которые оформили права собственности после 8 октября 2012 года.

В случае получения статуса постоянного резидента посредством инвестиций, иностранец обязан пребывать в стране всего 21 день за первые три года и всего полгода из всего периода натурализации (11 лет).

Латвия

Вложение в латвийское недвижимое имущество (от 71 тысячи до ¼ млн. евро) может обеспечить иностранцу европейское гражданство. При этом после оформления прав собственности для инвестора и его ближайших родственников (жена/муж, дети) предоставляется ВНЖ сроком на 5 лет с правом пролонгации на аналогичный период.

Латвия
Фото: https://pixabay.com/photos/latvia-riga-daugava-river-3725546/

Таким образом, после 10 лет вся семья получает латвийские паспорта. По желанию инвестора можно проживать в стране или даже не посещать Латвию в течение всего срока натурализации, можно работать, учиться в стране или сдавать в аренду свою недвижимость. Единственное условие для получения национального паспорта Латвии – нужно сдать экзамен на знание латышского языка.

Мальта

Стать гражданином Мальты достаточно просто, так как правительственная программа инвестирования предполагает несколько вариантов реализации проекта:

  1. Можно купить недвижимость.

Условия для получения мальтийского паспорта:

  • за минимальное вложение в 350 тысяч евро можно купить квартиру без вида на море в элитном районе (1-3 спальни) или квартиру, находящуюся удалённо от моря, с частичным видом на море (1-2 спальни) в хорошем районе;
  • можно купить квартиру в кредит. При этом нужно иметь первоначальный взнос не менее 1/3 части стоимости жилья по 3% годовых. Срок кредитования до 25 лет (до наступления 65-летнего возраста заёмщика);
  • проживание в стране не требуется, однако постоянное нахождение в других юрисдикциях более ½ года не разрешается.
  1. Можно арендовать недвижимость.

Условия для получения мальтийского паспорта:

  • стоимость аренды помещения не может составлять менее 16 тысяч евро в год;
  • срок аренды – не менее 5 лет.

Также потребуется оплатить так называемую проверку благонадежности: 7,5 тысяч евро на инвестора, 5 тысяч – за супруга/супругу, 3 тысячи – за каждого из совершеннолетних детей и родителя.

Болгария

Гражданство Болгарии для россиян при покупке недвижимости становится доступным по истечении определенного периода и соблюдении двух условий:

  1. Цена покупки не менее ½ млн. евро.
  2. Непрерывный период проживания на болгарской земле — 5 лет.

Через ½ года после вступления в права собственности инвестор получает право постоянного места жительства (ПМЖ) сроком на 5 лет. По истечении данного срока можно претендовать на получение главного болгарского документа. Нужно пройти собеседование с миграционным инспектором, где потребуется продемонстрировать знание болгарской словесности и приложить три справки из России (об отсутствии судимости, венерических и психоневрологических заболеваний).

Кипр

Покупка жилья на киприотском острове может открыть двери в европейское гражданство за считанные месяцы (4-6 мес). Однако в 2019 году  минимальный порог финансовых вложений был значительно увеличен. На сегодняшний день есть три варианта получения экономического гражданства Кипра:

  1. Покупка объекта жилого фонда от 2 млн. евро + 150 тысяч евро в качестве невозвратного взноса в пользу греческой казны.
  2. Кейс: покупка коммерческого помещения от 2 млн. евро + покупка объекта жилого фонда от ½ млн. евро + 150 тысяч евро невозвратного взноса.
  3. Кейс: покупка облигаций на сумму от 2 млн. евро + покупка объекта жилого фонда от ½ млн. евро + 150 тысяч евро невозвратного взноса.
Кипр
Фото: https://pixabay.com/photos/residence-property-house-2219972/

Жилое помещение, имеющее цену от ½ млн. евро, может стать местом постоянной регистрации инвестора и его семьи. Этот объект должен остаться в собственности пожизненно.

Греция

Греческое правительство приветствует инвесторов со всего мира. Интересно, что минимальный порог финансовых вливаний в экономику солнечной страны может зависеть от состава семьи инвестора:

  • если планируется получение гражданства для инвестора, его супруги/супруга и детей до 21 года, то минимум определён как ¼ млн. евро;
  • если к семье хотят присоседиться родители и (или) внуки инвестора, то минимум находится на отметке ½ млн. евро.

Примечательно, что ВНЖ получается всего через 2 месяца на 5 лет (с правом пролонгации), затем даётся ПМЖ. Для иностранных инвесторов экономическое гражданство может быть доступно через 7 лет после покупки недвижимости.

Азиатские и африканские страны

Ряд азиатских стран также готов предоставить длительный ВНЖ и долгосрочное ПМЖ после приобретения иностранным гражданином недвижимости, однако перспективы получения гражданства дают ограниченное число стран. Смело можно говорить о получении турецкого и египетского паспорта. Такие страны как Малайзия, Иордания, ОАЭ, Южная Корея, Тайланд, Бахрейн дают только право проживания в стране за инвестиционные вложения в местное жильё, но никогда не «раскошелятся» на выдачу национального паспорта чужаку.

Турция

Гражданство за недвижимость турецкой земли можно получить достаточно быстро, а именно — 2,5 года. При этом главным условием получением турецкого паспорта будет вложение в недвижимость более ¼ млн. американских долларов. Если инвестор покупает жильё по меньшей цене, то процесс натурализации затянется на 5-8 лет. Такие лояльные условия получения гражданства Турции появились только с октября 2018 года.

Обратите внимание, что цены исчисляются в долларах США, что определенно выгоднее для россиян по сравнению с курсом евро. Кроме того, стоимость турецкого жилья нередко соответствует ценам на российские объекты, а уровень комфорта и возможные доходы от сдачи в аренду намного больше.

Египет

Стать египтянином на законных основаниях можно только спустя 7-10 лет с момента покупки египетской недвижимости. Требуемые вложения – от 100 тысяч американских долларов. Если вложить 1/10 млн. $, то статус ВНЖ можно получить через год. Более крупные вложения сокращают время ожидания документа: 200 тысяч – 3 года, 400 тысяч – 5 лет.

Египет
Фото: https://pixabay.com/photos/cairo-mosque-egypt-islam-1980350/

К сожалению, существует одно значимое ограничение: члены семьи инвестора (супруг/супруга, дети), не проживающие постоянно в Египте, не имеют право получения египетского паспорта.

Страны Карибского бассейна

Самыми лояльными странами для получения гражданства с помощью инвестиций в жильё можно назвать страны Карибского бассейна: Сент-Китс и Невис, Панаму, Антигуа и Барбуда.

Сент-Китс и Невис

Хотите получить гражданство при покупке недвижимости в маленьком карибском государстве за сумму менее ½ млн. американских долларов? Тогда вам следует обратить своё внимание на Сент-Китс и Невис. Нужно выбрать объект недвижимости из списка, одобренного правительством страны, по цене от 400 тысяч $, оплатить его и через 5 лет вы станете обладателем паспорта.

Уровень сервиса при осуществлении данного мероприятия фантастический: процедуру можно провести удалённо, без личного присутствия. Также не требуется обязательный период проживания или нахождения в стране. Кроме того, инвестор может претендовать на паспорт вместе со своей семьёй, а также продать свое имущество (после 5 лет владения) и сохранить за собой и семьёй гражданство в полном объёме. Оно даёт возможность путешествий и транзита более чем в 100 стран мира, включая упрощенную визу в США и Канаду на 10 лет.

Антигуа и Барбуда

Аналогичные условия инвестирования предлагает правительство островного государства Антигуа и Барбуда. Сумма покупки жилья – от 400 тысяч $, но при этом есть возможность вступить в совместные права (2 человека по 200 тысяч $) и нет ограничения в выборе объекта. Дополнительным условием будет получение специального разрешения на покупку недвижимости, которое готовится в течение 4-х месяцев. Паспорт маленькой карибской страны даёт неограниченные возможности по посещению 130 стран мира и упрощённой визы на 10 лет в США.

Панама

Если у вас есть желание получить панамский паспорт, то нужно вложить в экономику страны не менее 300 тысяч американских долларов. При этом возможны три варианта размещения финансов:

  1. Покупка жилья. Стабильный ежегодный прирост +7-8% годовых. Возможность получать доход от сдачи в аренду.
  2. Банковский вклад. Стабильный ежегодный прирост +2-4% годовых, не облагаемых налогом.
  3. Комбинация: покупка жилья + вклад.
Статус резидента может получить семья инвестора. Но сумма инвестиций увеличивается на 2 000 $ за каждого иждивенца.

Через 5 лет владения статусом резидента можно претендовать на получение гражданского панамского паспорта.

Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.

На что нужно обратить внимание:

  1. Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
  2. Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
  3. Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
  4. Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
  5. Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
  6. В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.

Алгоритм действий:

  • подготовка к покупке;
  • покупка объекта недвижимости;
  • подготовка документов на получения ВНЖ;
  • ожидание решения;
  • получение документа ВНЖ на определённый срок;
  • пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
  • подготовка документов на получение гражданства;
  • прохождение собеседования с миграционным инспектором;
  • оплата госпошлины;
  • получение нового гражданского паспорта.

ТОП 10 государств для приобретения гражданства

Если учитывать сумму вложений, срок натурализации и уровень бюрократизма при оформлении гражданства через покупку недвижимости, то ТОП-10 будет следующим:

  1. Латвия занимает первое место по следующим причинам: зона Евросоюза, вход от 71 тыс. евро, есть возможность жить, работать, учиться, создавать бизнес или вовсе не посещать страну в 10-летнний период натурализации. Возможность сохранить российский паспорт.
  2. Турция получает серебро по следующим причинам: вход от суммы менее ¼ млн $, натурализация – от 2,5 до 8 лет, отсутствие бюрократических проволочек, низкие цены на недвижимость и высокий уровень комфорта и доходности от жилья.
  3. Греция входит в тройку лидеров по следующим критериям: зона Евросоюза, вход от ¼ млн. евро, срок натурализации – максимум 7 лет для инвестора и его семьи. Возможность сохранить российский паспорт.
  4. Мальта: зона Евросоюза, вход от 350 тыс. евро, разнообразие программ по входу в гражданство, минимальный бюрократизм. Возможность получения паспорта за 1-1,5 года.
  5. Панама: вход от 300 тыс.$, несколько программ по входу в гражданство, срок натурализации от 5 лет.
  6. Антигуа и Барбуда или Сент-Китс и Невис: вход от 400 тыс.$, более 100 стран безвизового посещения, упрощённая 10-летняя виза в США, рост стоимости активов.
  7. Португалия: зона Евросоюза, вход от ½ млн. евро, срок натурализации 6 лет, в течение которых нужно находиться в стране всего ½ года.
  8. Испания: зона Евросоюза, вход от ½ млн. евро, срок натурализации 10 лет, второе гражданство совместно с российским.
  9. Болгария: зона Евросоюза, вход от ½ млн. евро, срок натурализации от 5 лет, которые нужно прожить в стране на постоянной основе.
  10. Кипр: зона Евросоюза, вход от 2 млн. евро + обязательный сбор 150 тыс. евро, комбинированные программы входа, срок натурализации 7 лет.

Альтернативные способы приобретения гражданства

Репатриация является самым популярным способом получения гражданства, при этом имеется в виду приобретение утраченных гражданских прав по независящим причинам соискателя. Самое большое количество репатриантов ежегодно отправляется на историческую израильскую, немецкую, польскую и прибалтийскую землю.

Брак – не самый простой, но самый быстрый способ получить иностранное гражданство. Если заключить брачные отношения с испанцем, то можно обращаться за паспортом уже спустя один год, через 2 года – за итальяским паспортом. Через 3 года после заключения брака со швейцарцем/швейцаркой можно получить гражданство Швейцарии. 4 года брака с немцем или французом – это основание для получения паспорта Франции или Германии.

Гражданство при покупке недвижимости
Фото: https://pixabay.com/photos/heart-wedding-marriage-hands-529607/

Беженство может дать заветное гражданство в период от нескольких месяцев до года. Однако для этого нужны документальные основания согласно требованиям принимающего государства.

Бизнес-возможности – это вложения в ценные бумаги, создание бизнеса с рабочими местами (например, от 10 человек), вложение в депозиты страны на определённый срок. Эти финансовые операции могут стать залогом получения гражданства в некоторых странах мира.

Советы по совершению сделки купли-продажи зарубежной недвижимости

Для благополучного исхода мероприятия по получению заветного паспорта нужно соблюдать следующие правила:

  • досконально изучите и выполните все требования страны по предоставлению гражданства при покупке недвижимости;
  • не пренебрегайте услугами местных специалистов в области недвижимости;
  • учитывайте языковые барьеры. Возможно, потребуется переводчик;
  • учитывайте, что покупная стоимость жилья – это только часть расходов. Потребуются деньги на оплату налогов, госпошлин, сборов, переводов;
  • откажитесь от сравнения с российской процедурой регистрации прав собственности и играйте по правилам принимающего государства.

Заключение

Иностранное гражданство может предоставить своему обладателю ряд преимуществ, которых, как правило, лишены наши соотечественники, а именно:

  • открытое безвизовое пространство;
  • сохранность личных активов за счет прироста цен и опережения инфляции;
  • возможность жить, учиться, работать, создавать и развивать бизнесы за пределами РФ;
  • возможность получать медицинские услуги высокого качества.

Однако нужно понимать, что получение нового паспорта обязывает его обладателя к соблюдению законов принимающей стороны и накладывает административную, налоговую и уголовную ответственность в полном объёме.

Ольга Панфилова
В 1999 году закончила с отличием Волгоградский институт экономики, социологии и права по специальности экономист. С 2007 года и по настоящее время работаю в сфере недвижимости, в качестве индивидуального предпринимателя. Занимаюсь юридическими вопросами купли-продажи, дарения и наследства объектов жилого и нежилого фонда. Также в мои обязанности входит составление договоров и консультирование клиентов. Путешествия - это мое главное хобби. Писать статьи люблю со времен студенчества, нахожу это интересным и познавательным. Буду рада, если мои статьи окажутся полезными и помогут читателям разобраться в интересующих их вопросах.
Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
К этой статье пока нет комментариев. Сделайте это первым!

Напишите Ваш комментарий