Как приобрести недвижимость в Турции в 2022 году: цены, условия покупки, советы юриста

Почему российских граждан интересует турецкая недвижимость?

Покупатели из России соблазняются возможностью приобрести жильё на турецкой земле по многим причинам. Близкое месторасположение от родины, благоприятный климат, море, высокий уровень экологии, безвизовый режим — все эти факторы имеют решающее значение. Многие россияне давно открыли для себя шоппинг в Турции. Они ценят сочетание широкого ассортимента разных товаров с относительно низкими ценами на них. Кто-то покупает жильё для собственного отдыха. Многие предприниматели покупают дома, отели, гостиницы и просто квартиры для бизнеса, планируя получать доход от аренды. Ярко выраженное туристическое направление экономики страны способствует такой деятельности. Покупка местной недвижимости не усложняется чрезмерным формализмом, что также является преимуществом. А послабление в вопросе получения гражданства после приобретения недвижимости стало катализатором для настоящего покупательского бума.

«За» и «против» покупки недвижимости в Турции

Любая покупка на рынке недвижимости имеет свою предысторию, так как такие объекты не являются предметами спонтанного спроса. Каждый покупатель проходит по условным звеньям одной цепи: сначала появляется мысль, потом, в результате изучения темы, она превращается в намерение, затем появляются действия.

Недвижимость в Турции и её покупка, естественно, имеют свои плюсы и минусы для каждого покупателя в контексте его личных приоритетов. Для одних плюсами будут цены, возможность делать деньги на туризме и приятный турецкий климат. Для других покупателей туристическая направленность экономики страны может быть минусом из-за чрезмерного потока людей в летнее время. Большинство покупателей из РФ считают, что налоги на имущество в турецком государстве относительно щадящие, так как в среднем не превышают 150 евро в год. Это неоспоримый плюс наравне с удобным месторасположением страны, её географической доступностью, круглогодичным приятным климатом, безвизовым режимом с Россией.

Однако для православных россиян и атеистов, владеющих турецкой недвижимостью, возникает необходимость подстраиваться и мириться с мусульманским укладом жизни, приверженностью к разным ценностям, разным менталитетом.

Актуальные цены на турецкую недвижимость

Стоимость недвижимого имущества на турецком рынке напрямую зависит от региона и удалённости от моря. Соответственно, самая высокая цена будет в Стамбуле, а также в других городах у самых известных и развитых туристических мест, у подножия гор и у самой кромки морского побережья.

В среднем по стране можно выделить следующий диапазон цен на недвижимость:

• на квартиры вторичного рынка: от 52 до 158 т.р./кв.м;
• на квартиры в новостройках: от 66 до 170 т.р./кв.м;
• на земельные участки: от 39 до 100 т.р./кв.м;
• на частные дома, виллы: от 80 т.р./кв.м;
• на коммерческие объекты: от 147 т.р./кв.м.

Способы покупки недвижимости

Действующее турецкое законодательство разрешает иностранцам приобретать жилые и нежилые помещения на общих основаниях. Однако существует ряд особенностей, о которых нужно знать иностранным гражданам, в том числе и из РФ:

• иностранцам разрешается покупать не более 25000 кв.м жилых и нежилых построек и не более 30 гектар земельного участка;
• иностранцам при покупке можно использовать ипотечный кредит от местных банков;
• на одного иностранца может быть куплен только одни объект недвижимости;
• нельзя покупать жильё и земли вблизи военных зон;
• иностранцу необходимо открыть банковский счёт в местном банке и получить налоговый номер в налоговой инспекции;
• обязательным условием при покупке является передача задатка собственнику покупаемого объекта в размере 5-10% от рыночной стоимости. А в случае отказа от покупки задаток не возвращается;
• все документы, необходимые для покупки, должны быть переведены на турецкий язык;
• продавец и покупатель (пополам) оплачивают обязательный сбор в размере 4% от кадастровой стоимости в казну государства. Отдельно покупатель оплачивает гербовый сбор (госпошлину).

На усмотрение потенциального покупателя можно заняться покупкой самостоятельно или обратиться к местным специалистам по недвижимости.

Агентства недвижимости

Взаимодействие с местными агентствами недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ. Покупатель, обращаясь к профессионалам, которые знают всю специфику местного процесса купли-продажи недвижимости, снимает с себя массу обязанностей и ответственности. С их помощью решаются все языковые барьеры, все мелкие процессуальные проблемы, связанные со сделкой, все юридические моменты. Турецкие риелторы берут в среднем 2-3% комиссионного вознаграждения. Как правило, эти деньги заложены в цену.

Самостоятельная покупка

Если вы настолько уверены в своих силах и знаниях, что готовы начать и успешно закончить сделку купли-продажи в чужой стране полностью своими силами, то закон это не запрещает. Самостоятельная покупка требует тщательной подготовки. Как показывает практика, самой большой сложностью являются всё-таки языковые трудности, подготовка документов к сделке и постпродажная адаптация (переоформление счетов, бытовые проблемы, связанные с переездом).

Юридическое оформление перехода права собственности

Государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляет Управление Кадастра. Сама юридическая сделка представляет собой двухэтапное мероприятие.

Первый этап можно назвать подготовительным, он состоит из поиска объекта, внесения задатка в качестве гарантии намерений, подписания договора купли-продажи обеими сторонами, получения покупателем номера налогоплательщика, открытия счёта в банковском учреждении. При необходимости нужно получить разрешение на покупку от государственного военного ведомства. В обязательном порядке нужно оплатить налог и государственную пошлину.

Второй этап – это непосредственная регистрация прав на недвижимость в государственном Управлении Кадастра Турции и получение свидетельства о праве собственности под названием «Тапу». Если покупатель не владеет турецким языком, обязательным условием при сделке будет присутствие государственного служащего – переводчика, чья подпись в договоре будет также обязательной. Аналогично российской реестровой системе, турецкий государственный орган осуществляет документальный переход права путём внесения данных в единую базу. После чего выдаётся тапу. Однако этот документ не имеет аналогов в России. Он содержит в себе всю информацию об объекте, включая технические данные, цену, всю историю о предыдущих собственниках, а также информацию о новом собственнике, в том числе и его фото. К моменту получения этого документа о переходе прав собственности предмет договора должен быть полностью оплачен. Если имеет место ипотека в пользу продавца или банка, на объект накладывается обременение, о чём делается запись в реестре и тапу.

Особенности недвижимости в Турции

Все товары на рынках Турции представлены в широчайшем ассортименте. Не исключение и рынок недвижимости. На турецкой земле можно купить небольшую квартирку для собственного проживания или элитную квартиру в новостройке, обычный частный дом или шикарную виллу, земельный участок для будущего строительства или объекты коммерческого спроса. В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей можно выбрать недвижимость в городских джунглях, у моря или подножия гор.

Покупка квартиры по территориальному признаку

Недвижимость в Турции (цены 2022 года) представлена во всем многообразии. При этом ценообразующим фактором можно назвать именно территориальную принадлежность объекта. Самая популярная и самая дорогостоящая недвижимость находится в Стамбуле. На втором месте лидируют города Эгейского региона. Самые демократичные цены зафиксированы в Средиземноморском регионе.

Квартиры в Турции принято называть апартаменты. При этом количество комнат, как правило, считается только из расчёта спален. Практически все квартиры вторичного рынка продаются полностью меблированными и оснащёнными бытовой техникой. На территориях жилых комплексов находятся бассейны, спортивные комплексы, сауны, парковки, красивые клумбы, множество деревьев. Дома оснащены видеокамерами.

Анталья

В Анталии всегда очень много предложений по продаже жилья, а цены в среднем по стране считаются невысокими. Однако при выборе жилья нужно знать, что город состоит из нескольких районов, которые существенно отличаются друг от друга. Соответственно, есть архитектурный Старый город, в котором наблюдается большой поток туристов и инвестиций. И есть многоквартирный шумный центр – район Ишиклар с более низкими ценами на недвижимость. Есть молодой современный район Коньяалты, который имеет уже развитую инфраструктуру, но при этом продолжает активно застраиваться. Можно значительно сэкономить при покупке апартаментов в новостройке. Район Лара находится на востоке от центра и представляет собой бизнес-центр города Анталии. Там наряду с жилыми помещениями большой спрос имеют коммерческие объекты. Жители этих районов имеют возможности наслаждаться прекрасными песчаными пляжами. Другие районы, более удалённые от моря и туристического интереса, тем не менее, тоже успешно развиваются и застраиваются. Цены при этом находятся в более низком диапазоне.

Аланья

Аланья визуально поделена на четыре части, в каждой из которых свой уклад жизни. Кроме того, в радиусе 15-20 км от города расположены небольшие жилые посёлки, именно они пользуются спросом у иностранцев, как бюджетные варианты. Итак, в центральной части города Аланья в основном проживают местные жители. Дома малоэтажные, предложений по продаже жилья немного. Западную часть под названием Клеопатра считают историческим центром с максимально развитой инфраструктурой. Здесь находится самый чистый пляж, которому за чистоту присвоена самая высокая оценка. Цены на жильё достаточно высоки, а застройка очень плотная. В районе много старых домов, которые отапливаются самодельными печками (от них много гари в воздухе). Северная и восточная части представляют собой досуговый центр. В основном продаются коммерческие объекты. Новостройки можно купить от 30 тысяч евро, вторичное жильё от 40.

Стамбул

Стамбул признан аналитиками самым дорогим городом Турции и седьмым городом в мире по количеству миллиардеров, проживающих в нём. Самым большим спросом здесь пользуются именно апартаменты класса люкс. Средняя цена за один квадратный метр элитного жилья колеблется от 86 до 150 тысяч долларов. Минимальная цена для виллы зафиксирована в районе 111,5 тысяч американских долларов. Ещё дороже оцениваются жильё, расположенное ближе к Босфорскому проливу и на его побережье. Хотя в то же самое время в Стамбуле можно купить современную квартиру из двух комнат (площадь около 60 км. м) всего за 68 тысяч евро.

Кемер

Прекрасные чистейшие пляжи и горнолыжный курорт в 20 минутах езды, первозданное величие исторических мест и развитая инфраструктура, множество мест для занятий спортом и многочисленные рестораны – всё это Кемер! Неудивительно, что спрос на жильё в этом городе и его окрестностях был всегда. Причём отмечается интерес именно иностранных покупателей. Средняя цена на апартаменты в Кемере 3,5-3,8 млн. рублей, что равняется примерно 53-58 тысяч долларов. В зависимости от предпочтений можно приобрести жильё любого класса, а также объекты для реализации предпринимательских проектов.

Анкара

Столица Турции состоит из района старой исторической застройки и новой современной части города. У города нет выхода к морю, поэтому пляжный отдых как таковой отсутствует. В город едут любители истории и старины. Однако иностранные покупатели предпочитают вкладывать деньги в недвижимость новой части города, где для жизни есть развитая инфраструктура и комфорт 21 века. Предложений по продаже не очень много. Цены на квартиры в столице сильно разнятся. Можно найти недорогую, без мебели квартиру в пределах от 11 до 20 тысяч евро. И в то же самое время можно купить шикарные апартаменты за солидные деньги.

Удачное расположение

Турция – уникальная страна, на территории которой есть всё природное изобилие: выход к четырём морям, солёные и пресные озёра, сложные цепи гор с крутыми склонами и вечнозелёные равнины. Имея относительно небольшую территорию, застройка в стране достаточно плотная. В зависимости от месторасположения, турецкая недвижимость имеет свой спрос и свою цену. Купить недвижимость в Турции можно в любом месте, которое кажется покупателю привлекательным, так как предложений о продаже тоже всегда хватает.

Близость к морю

Жильё на побережье используются иностранными покупателями как для собственного использования в период отпусков, так и для постоянного проживания и ведения туристического бизнеса.

Особенно повышенным спросом у наших соотечественников пользуется жильё на побережье Средиземного моря. Россияне любят Кемер, Анталью и Аланью. Рынок недвижимости представлен во всём разнообразии, а цены выставляются невысокие. Преимуществами являются шаговая доступность до пляжей, отличное транспортное сообщение, развитое инфраструктурное обустройство жилых комплексов. Дворовые территории, как правило, выглядят очень привлекательно, имеются бассейны, парковки, спортивные площадки, охрану. Сами апартаменты чаще всего оборудованы мебелью и техникой.

Меньшим спросом у российских покупателей пользуется эгейское побережье. Там любят покупать жильё немцы и англичане. Этот район страны отличается малоэтажной застройкой и частными домовладениями. Цены выше, чем на средиземноморском береге.

Квартира в горах

Основное предложение апартаментов у подножия гор сосредоточено в Кемере. Выбирая жильё в этом прекрасном месте, у покупателей есть возможность наслаждаться как горным пейзажем и воздухом, так и морем. Летний пляжный отдых можно сочетать с времяпровождением на горнолыжных курортах. Ровно столько же плюсов можно получить, купив жильё у гор для аренды. Только дополнительно появляется возможность получать прибыль. Также в горных районах Турции расположены оздоровительно-лечебные заведения с натуральными минеральными источниками.

В основном у подножия гор продаются частные домовладения и виллы. В отличие от российских предложений покупки, турецкие дома продаются полностью с обстановкой и бытовой техникой. Территории, как правило, красиво спланированы и обустроены. Соответственно, цены на подобное жильё в таких живописных местах значительно выше, чем на квартиры на побережье.

Приобретение жилья в зависимости от его статуса

У каждого покупателя складываются свои личные предпочтения в критериях приобретаемого жилья. Так, например, кто-то привык и любит жить только в многоквартирных домах, где обустроена социальная инфраструктура. Некоторые покупатели готовы купить только новое жильё от застройщика и претворить в жизнь свои представления о собственной квартире. Кто-то предпочитает уединённость и поэтому купит только частный дом. Состоятельные покупатели приобретают виллы, которые поражают своим размахом и шикарными интерьерными решениями. Предприниматели ищут для себя такую недвижимость, которая могла бы быстро окупиться и приносить дивиденды, а также была ликвидной на рынке. Турция может предложить все виды недвижимости и удовлетворить спрос любого покупателя.

Многоквартирные новостройки

Новостройки-многоэтажки турецкого строительства разительно отличаются от объектов нашего отечественного стройпрома как внешним видом, так и качеством предлагаемого жилья. Турция находится в эпицентре покупательского и строительного бума. Строящиеся жилые комплексы имеют широкий размах:

• здания строятся по индивидуальным проектам, выглядят ярко, красочно и интересно;
• закрытые охраняемые территории, спланированные мастерами ландшафтного дизайна, выполненные из современных красивых материалов;
• инфраструктура имеет необыкновенное разнообразие. Для жителей будут доступны сауны, бассейны, бильярд, парковки, кафе, магазины, сады и парки, зоны для барбекю;
• квартиры и домовые территории обустроены видеонаблюдением, охраной, спутниковым ТВ и интернетом, аварийными генераторами;
• апартаменты выставляются на продажу полностью отремонтированными, с новой мебелью и бытовой техникой. Обязательно все квартиры оснащаются системами кондиционирования.

Вторичное жильё

Вторичное турецкое жильё представлено во всем разнообразии. Покупатели могут найти себе недвижимость в зависимости от финансовых возможностей. Можно приобрести апартаменты с полным набором мебели и техники, а также пустые кварты по более низким ценам. Вторичное жильё находится в многоквартирных жилых комплексах, которые имеют обустроенные домовые территории и развитую инфраструктуру. Примечательно то, что турецкая «вторичка» ничего не имеет общего с российскими «хрущевками», «брежневками», «сталинками» и «панельками». Начиная со сроков постройки и эксплуатации и заканчивая планировками и обустройством, турецкое жильё кардинально лучше, моложе, красивее и комфортнее.

Виллы и частные дома

Турецкие частные домовладения и виллы, выставленные на продажу, могут воплотить любую мечту о своём шикарном доме. Потрясающий внешний вид, современные строительные материалы, дизайнерские интерьерные проекты и живописная природа – всё это турецкие дома. Очень большое значение турки придают внешнему обустройству участка: красивые заборы, лестницы, дорожки, освещение. Дома окружает бурная растительность.

По желанию можно найти уединённое место с минимальным количеством соседей или дом в оживлённом месте. Кроме того, продавцы готовы предоставить массу бонусов для покупателей: кредиты, рассрочки, годовые абонементы в престижные спортивные клубы, постпродажное обслуживание, сдача в наём. Наравне с элитным жильём в ультрасовременных комплексах виллы и частные дома в Турции относятся к самой дорогостоящей недвижимости.

Коммерческая недвижимость

Для реализации предпринимательского потенциала в Турции найдётся любая коммерческая недвижимость: отели, бутики, отдельно стоящие или в торговых центрах, офисы, производственные и складские помещения, готовый работающий бизнес. Также можно купить отдельный жилой многоквартирный дом или жилой комплекс. Страна имеет ярко выраженное туристическое направление, поэтому особенно много предложений по продаже отелей. Цены находятся в прямой зависимости от месторасположения объектов и колеблются под воздействием спроса и предложения. Конкуренция достаточно высока, поэтому покупателям предлагаются скидки, рассрочки, кредиты.

Недвижимость в Турции и получение вида на жительство

С октября прошлого года турецкое правительство значительно упростило порядок получения ВНЖ для иностранных инвесторов. При этом инвесторами считаются покупатели любого недвижимого имущества. После покупки временный вид на жительство можно получить сроком на один год. Совместно с собственником турецкой недвижимости, вид на жительство выдаётся на всю его родню. Документ выдаётся Управлением по работе с иностранными гражданами. Необходимо представить пакет документов, согласно регламенту. Обязательным условием будет оплата государственной пошлины (для россиян – 100 турецких лир), наличие договора страхования жизни (примерно 700 лир) и документов о финансовом обеспечении годового срока проживания (не менее 6 тысяч долларов на человека). ВНЖ оформляется около одного месяца. Сразу после подачи заявления на ВНЖ соискателю выдаётся справка, которая подтверждает легальность нахождения иностранного подданного на территории турецкого государства. Сама пластиковая карточка ВНЖ придёт на почтовый адрес. Спустя год можно подать заявление о пролонгации.

Недвижимость и гражданство

Для тех иностранцев, которые приобрели на территории Турции жильё до 16 млн. рублей, открывается возможность получить гражданство только по истечению пяти-восьми лет. До наступления этого срока жить и работать в стране можно по пролонгированному виду на жительство. Данный статус наделяет его обладателя всеми привилегиями граждан, за исключения избирательного права, возможности занимать государственные посты, служить в вооружённых силах страны и заниматься импортом транспорта.

Официальное гражданство по ускоренной системе могут получить только инвесторы, которые сделают значительный вклад в экономику страны. Последние изменения закона о гражданстве Турции дали дополнительные возможности именно крупным инвесторам. Если ранее нужно было вложить в турецкую экономику не менее 1 млн. американских долларов, то с сентября 2022 года этот порог снизился в 4 раза. Вложения могут быть в виде покупки дорогостоящей недвижимости, валютных инвестиций в производственные мощности или бизнес, банковского депозитного вклада в валюте или создании рабочих мест на территории страны (от 50 человек). Существенным условием будет сохранение активов в течение трёх лет. Кроме того, Турция не требует от своих новых граждан отказа от прежнего гражданства.

Особенности налогообложения турецкой недвижимости

Налоговая политика турецкого государства достаточно лояльна, прогрессивна и имеет множество отличий от российского налогообложения.

Во-первых, при приобретении жилья платится налог на покупку, он составляет 4%.

Во-вторых, если оформлено право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, налог берётся только за жилое строение. Налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной цены. Для коммерческих построек он находится в диапазоне 0,2-0,4% в зависимости от населённого пункта. Земля облагается налогом только без построек. Существенным условием является наличие или отсутствие разрешения на строительство, соответственно, налог составляет 0,3-0,6%  или 0,2%.

В-третьих: при продаже имущества, налогом облагаются только те объекты, которые были в собственности менее 5 лет и дороже 11 тысяч турецких лир. Налогообложение применяется к сумме от разницы цены продажи и цены покупки и имеет градацию:

• до 13 т. лир – 15%;
• от 13 до 30 т. лир – 20%;
• от 30 до 70 т. лир – 27%;
• от 70 до 110 т. лир – 35%.

В-четвертых: под налогообложение попадает наследование и дарение недвижимого имущества. Размер ставки зависит от кадастровой стоимости:

Во избежание двойного налогообложения граждане России уплачивают налог только на территории Турции.

В-пятых: налог с аренды жилья составляет 15%. В случае доходов более 770 евро ставка поднимается до 35%.

В-шестых: срок оплаты налога разделён на две части (май и ноябрь), хотя можно оплатить и одним платежом.

Коммунальные услуги

Квартиры в Турции нужно обслуживать, уплачивать коммунальные услуги и другие платежи. Так, например, ежегодно нужно оплачивать муниципальный сбор за вывоз мусора и уборку улиц. Платёж может быть от 10 до 40 евро. За обслуживание жилого комплекса и всей его инфраструктуры, в зависимости от «начинки» и решения управления дома, нужно уплачивать от 10 до 100 евро в месяц. Эти расходы называются «айдат». Коммунальные платежи включают в себя плату за свет и воду по счётчикам. Свет стоит от 0,11 до 0,18 евро за кв/час, вода от 0,5 до 1,5 евро/ куб.м. Горячего водоснабжения в стране нет, воду нагревают бойлерами. Также страна практически не газифицирована, поэтому жители пользуются баллонным газом. К обязательным платежам относятся платежи за связь и интернет. Их стоимость зависит от местонахождения дома и условий подключения к сетям. Также каждое жильё в Турции подлежит обязательному страхованию на случай землетрясения. Она стоит от 15 до 150 евро в год.

Заключение

Турецкий рынок недвижимости отличается поразительным разнообразием предложений и адекватными ценами. В этой солнечной стране большинство объектов недвижимости выглядят очень привлекательно. Так как турки любят всё яркое и красивое, они большое значение придают внешнему виду жилья, его придомовой территории и внутреннему убранству. Дома и квартиры имеют обустроенный вид, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой и системами кондиционирования. Мебель, технику и кондиционеры не забирают с собой, продавцы не выставляют дополнительную плату за вещи. Многоквартирные жилые комплексы, в том числе и новые, имеют на своей территории развлекательные и спортивные объекты, охрану, видеонаблюдение, парковки. Жители имеют право пользоваться этой инфраструктурой круглосуточно. Оплата за эту роскошь устанавливается на собрании жильцов и обычно составляет 10-30 евро в месяц. Покупатели иностранного происхождения могут выбрать для покупки и коммерческую недвижимость. При вложениях более 250 тысяч долларов, инвестор может сразу подать прошение о получении гражданства для себя и своей семьи. Для всех остальных покупателей, вместе с покупкой любого объекта недвижимости возникает статус — вид на жительство. Этот статус даёт право жить и работать на территории страны в течение года, а затем его можно продлевать. Одним словом, в покупке жилья в Турции можно найти множество преимуществ, от прекрасного воздуха и живописной природы до возможности зарабатывать деньги.

Ольга Панфилова, Экономист 82 статей на сайте

В 1999 году закончила с отличием Волгоградский институт экономики, социологии и права по специальности экономист. С 2007 года и по настоящее время работаю в сфере недвижимости, в качестве индивидуального предпринимателя. Занимаюсь юридическими вопросами купли-продажи, дарения и наследства объектов жилого и нежилого фонда. Также в мои обязанности входит составление договоров и консультирование клиентов. Путешествия - это мое главное хобби. Писать статьи люблю со времен студенчества, нахожу это интересным и познавательным. Буду рада, если мои статьи окажутся полезными и помогут читателям разобраться в интересующих их вопросах.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...