7 причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Семь причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Чем привлекает недвижимость в столице Аргентины?

1. Климат.

Приятный субтропический климат мы не случайно ставим на первое место причин, по которым стоит купить недвижимость в столице Аргентины. В большинстве случаев люди выбирают место покупки квартиры/дома вдали от текущего места проживания именно по климатическому принципу. Буэнос-Айрес относится к субтропикам, поэтому характеризуется повышенной влажностью, жаркими летними месяцами и мягкой зимой. Кстати, самая холодная зима в этом городе была зафиксирована в начале 20 века, когда температурный столбик упал до — 5,4 градусов по Цельсию.

2. Архитектурная роскошь города.

Аргентинская столица способна поразить любого иностранца-туриста своим колоритом и сходством со старой частью Парижа. Улицы с бульварами посередине, дома в архитектурной стилистике арт-нуво, арт-деко, бель-эпок и недвижимость в Буэнос-Айресе, в целом, очень напоминают столицу Франции. Можно предположить, что идентичность планировки и архитектуры этих двух столиц обусловлены исторически: оба города достигли апогея своего расцвета одновременно, в промежуток времени вторая половине 19-ого и первая половина 20-ого веков.

3. Лояльное отношение государства к иностранным покупателям.

Законы страны позволяют приобретать жилые и нежилые объекты аргентинской недвижимости гражданам, налоговым резидентам и законопослушным нерезидентам страны без ограничений. Данное право гарантировано основным законом страны.

4. Простота и безопасность оформления прав собственности.

Механизм покупки отработан годами до мелочей и не предполагает каких-либо изменений. А общая безопасность процедуры обеспечивается контролем со стороны государства.

5. Относительно невысокие цены и экономическая целесообразность.

Стоимость столичной аргентинской недвижимости невысока по сравнению с европейскими аналогами, сравнима с чилийскими ценами, ниже, чем уругвайская, но выше, чем в Эквадоре. При этом окупаемость жилья, приобретаемого для сдачи в аренду, имеет высокую скорость. Россияне, американцы и европейцы проявляют стабильно высокий спрос на столичное жильё в течение последних 3-5 лет.

6. Большой выбор объектов.

На выбор покупателя можно приобрести объекты жилого и нежилого фонда недвижимости. При этом жилые объекты могут быть расположены в первичном или вторичном секторе в виде апартаментов, частных домовладений или роскошных вилл. Интересно, что в Буэнос-Айресе можно купить квартиры по 250-700 кв. метров, с эксклюзивными планировками и обстановками. Коммерческие объекты также представлены во всем разнообразии.

7. Безвизовый режим с Россией.

Это означает, что приезд в Аргентину для выбора и покупки жилья осуществляется без визы для граждан РФ. В стране можно находиться на территории аргентинских городов не более 90 дней в году с пролонгацией.

Рынок недвижимости в Буэнос-Айресе

Рынок недвижимости столицы Аргентины стабилен, имеет постоянную тенденцию небольшого прироста цен. А разнообразие объектов, выставленных на продажу и предлагаемых к аренде, может поразить даже самых взыскательных покупателей. Так, к примеру, в Буэнос-Айресе можно купить:

• небольшие квартиры, находящиеся в старинных домах столицы;
• огромные квартиры, расположенные в современных небоскрёбах, с общей площадью 250-700 кв. метров, полностью меблированные;
• роскошные шале на берегу океана с обстановкой;
• частные дома, возведённые по технологии традиционного строительства;
• участки земли;
• гостевые и доходные дома, гостиницы;
• жилые комплексы;
• торговые центры, магазины, бутики;
• офисы, склады;
• другие объекты первичного и вторичного рынка недвижимости.

Стоимость недвижимости в столице Аргентины

Недвижимость в Аргентине, в том числе и в столице, стоит относительно недорого, если для сравнения взять аналогичное жилье в Европе.

В среднем, можно говорить о следующем порядке цен на столичную аргентинскую недвижимость:

• новая недвижимость от застройщика продаётся по 2 тысячи американских долларов/квадратный метр;
• жильё на вторичном рынке стоит от 1,2 тысячи американских долларов/квадратный метр.

Инструкция для покупки аргентинской недвижимости

Покупатель и продавец могут лично участвовать в процессе совершения сделки, а также имеют право на представление своих интересов через представителя по нотариальной доверенности.

Процедура покупки объекта недвижимости, расположенного на аргентинской земле, выглядит следующим образом:

1. Подбор подходящего объекта. При этом вся недвижимость продаётся с помощью риелторских агентств, которые берут за свою работу 3-5 % от стоимости объекта.
2. Для резервации объекта покупатель передаёт 20-30 % от его стоимости продавцу. На этом моменте оговаривается и прописывается в договоре окончательная дата расчётов.
3. Покупатель проверяет юридическую чистоту объекта через Регистр Собственности Аргентины. Он является информационным банком данных где хранится вся актуальная и архивная информацию о владельцах недвижимости, её площади, о залоговых обязательствах, о наличии задолженностей по уплате налогов. Ни одна сделка с недвижимостью не может быть произведена без наличия Информационного листа, выдаваемого Регистром Собственности.
4. После получения Информационного листа подписывается основной договор купли-продажи. Процедура происходит в присутствии аргентинского нотариуса. На этом моменте передаётся остаток денежных средств и документы для регистрации в территориальный Регистр собственности. На этапе регистрации договору присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома. Таким образом происходит переход права от продавца к покупателю в Аргентине.

Особенности налогообложения

Как и во многих странах мира, в Аргентине при покупке недвижимого имущества взимается налог на передачу прав собственности. Он составляет 3 % от цены договора купли-продажи (стоимости объекта). Эти деньги уходят на уплату государственной услуги по переходу права собственности, в том числе и за работу нотариуса. Как правило, именно ему передаются деньги, а он позже перечисляет деньги в пользу государства.

Эмиграция в Аргентину при покупке недвижимости

Многих россиян интересует возможность получения гражданства после покупки жилья в аргентинской недвижимости. Однако прямого пути в этом направлении нет. Но есть следующая возможность:

1. Жильё или коммерческое помещение в собственности иностранца даёт право беспрепятственно получить годовую визу для легального проживания в Аргентине и её столице.
2. В период действия визы можно найти работу, поступить в ВУЗ, устроить свою личную жизнь и получить официальный статус ПМЖ. При этом обращаться в миграционную службу за ПМЖ можно только по истечении полугода с момента выдачи ВНЖ.
3. Для получения аргентинского паспорта нужно прожить в стране на легальных основаниях 2 года. Таким образом, через два года после покупки жилья (или коммерческого объекта) на территории Аргентины и имеющихся основаниях для ПМЖ, иностранец имеет возможность получить гражданство Аргентины.

Программа «Рантье»

Для всех иностранцев, которые желают постоянно проживать в Аргентине, существует так называемая программа «Рантье». Чтобы воспользоваться её условиями мигрант должен иметь доказательства получения регулярного ежемесячного дохода в сумме от 1200 американских долларов/месяц. При этом существенным условием будет не только минимальный денежный порог, но и условие получения дохода из-за рубежа (любой страны, кроме Аргентины). Для переезда требуется подтвердить место проживания на долгосрочной основе (аренда или собственность) и открыть расчётный счёт в любом аргентинском банке для получения дохода из-за рубежа.

Ипотека в Буэнос-Айресе для иностранцев

Может ли гражданин России получить аргентинскую ипотеку? Да, такая возможность есть, если иностранный гражданин официально трудоустроен и проживает в самой Аргентине на легальных основаниях. Однако размер ипотечной ставки в этой стране являются одним из самых высоких в мире: он составляет почти 27 % годовых. Переплата за недвижимость под такие проценты составит почти три цены, поэтому это является нецелесообразным.

Заключение

Как показывает практика, купить квартиру в Буэнос-Айресе достаточно просто. Процедура покупки предполагает обязательное участие специалистов по недвижимости и государственных нотариусов. Сам переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется через государственный Регистр Собственности Аргентины. А право иностранных граждан на покупку аргентинской недвижимости закреплено в Конституции страны. Поэтому приобрести жильё или коммерческий объект в столице и любом другом городе Аргентины может любой иностранный гражданин.

Ольга Панфилова, Экономист 82 статей на сайте

В 1999 году закончила с отличием Волгоградский институт экономики, социологии и права по специальности экономист. С 2007 года и по настоящее время работаю в сфере недвижимости, в качестве индивидуального предпринимателя. Занимаюсь юридическими вопросами купли-продажи, дарения и наследства объектов жилого и нежилого фонда. Также в мои обязанности входит составление договоров и консультирование клиентов. Путешествия - это мое главное хобби. Писать статьи люблю со времен студенчества, нахожу это интересным и познавательным. Буду рада, если мои статьи окажутся полезными и помогут читателям разобраться в интересующих их вопросах.

Оценка статьи:

(8 оценок, среднее: 4,88 из 5)

Загрузка...